住まい

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不動産会社に出向く前にもある程度の情報の収集は必要ですが、最も大切なのは支払える金額の上限を把握してきっちりとした予算の枠を立てておくことです。その予算の中で、どの地域にどのくらいの広さで、クオリティのレベルはどのくらいかも含めた上で、情報誌やインターネット、新聞折込み、などを見て検討した上で不動産会社に足を運びましょう。自分の中での常識的な相場を把握してからでないと混乱を招きがちです。その後、希望条件を絞り込んでいきます。予算意外の条件では、【�@住みたいエリアはどこか・・町を指定か○○線の沿線、○○道路沿線など�A利便性・・駅から○分、駐車場の有無、�B建物の広さや間取り、日当たり�C建物の種類・・マンション、一戸建てなど�C中古の場合は築年数も�D環境条件・・学校、スーパーなどの施設、ご近所の方とのお付き合いも始まるので、ある程度の情報は集めておくべき】などがあります。いずれにしても自分たちの今までのライフスタイルを良く見つめ直し、将来にわたり長く住む覚悟をした上で場所と物件選びをするようにしましょう。

住まいの希望条件などがまとまったら、いよいよ実際に行動開始になりますが、訪ねる不動産会社は、必ずしも住みたい地域にある会社でなくても構いません。現在は不動産会社同士が情報をオープンにし、共有しているケースがほとんどなので、どこの会社を訪ねても紹介される物件自体はそれほど変わりません。ただし、地元で古くから営業しているところでは地域の情報に詳しいのと、オープンになる前の情報やその建物に付随する情報を持っている場合もありますのでそのメリットも見逃せません。時間に余裕がある場合は求める地域の不動産会社を尋ねるのも良い方法です。次に希望の物件を見つけたら実際に内覧をしに行きます。ある程度の絞込みをせずに、多くを見に行けば良いというのではありません。あまりに多くを見すぎて決断をできなくなるというのは良くある話のようです。また磁石やメジャー、床が水平を保っているかをチェックするためのビー玉なども持参すると良いかも知れません。内覧の際にはあらかじめ確認したい条件をメモしておき、そのメモに沿ってもれなく状況を把握し結果もメモに残したいものです。

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不動産業者についてですが、資格を持つのは宅地建物取引業法に基づく免許を受けた業者のことで知事免許と大臣免許の２つがあります。１つの都道府県内に事務所がある業者が知事免許、２つ以上の都道府県に事務所がある場合が大臣免許です。これはその業者の格や質の良し悪しを示すものではありません。無免許での取引は法律で禁止されているので、当然、免許の内業者だけは避けるべきです。良い不動産業者とは、借り手の望んでいる要件を順序良く聞き出し、それに見合った物件を紹介してくれます。それは情報量が豊富で多様なニーズに応えられる情報の整理が十分だからこそできることです。また賃貸の場合は、物件の内容だけでなく、契約の内容が行き届いていること、また、何か問題が発生したときに貸主やその代理業者などにすぐ相談できる受け入れ態勢を持っているかなども判断の材料にしたいものです。契約書の内容は一般的には若干貸主側に有利につくられているので、場合によっては条件に加筆、削除などをしてもらうことも考えられますので、契約に関しては内容を十分に確認したうえでサインしましょう。

防犯上もっとも避けなければならないのは、玄関付近の物置や植え込み、塀などによる「死角」です。 また、あまり人通りが少ないと、空き巣に入られる危険性も高くなります。 死角は、人が隠れやすくもあり、同時に見通しが悪くもあるので、できるだけ死角がないような住居を購入するようにします。 それは、不動産会社がどれだけ防犯に気を配った家づくりをしているかということにもつながります。 玄関は見た目だけで選ばず、強度で選んだり、確認したりしましょう。 また、カギはピッキングに強いとされるCP-C認定錠かどうか、インターホンは録画付きのテレビドアホンかどうかも重要です。 玄関ドアと同じくらいに重要なのが､窓ガラスです｡ 最近の窓ガラスは、防音や保温のために二重サッシになっている場合がよくありますが、コレは防犯ガラスではないので要注意！ 「合わせ複層ガラス」なら、防犯性も高く、防音、保温にもなります。 また、トイレや浴室が道路に面している場合は、窓に簡単にはずせないような面格子をつけるなどして用心しましょう。